屋顶漏雨物业不管，可依据《物业管理条例》相关规定进行投诉和维权。依据《物业管理条例》第四十八条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责处理物业管理活动中的投诉。屋顶漏雨属物业维修义务范畴，若物业拒绝履行，业主有权依法投诉并要求其承担责任。《物业管理条例》第五条同时明确，该部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。因此，业主可向当地住建部门或物业管理协会反映，请求介入调查协调。综上，若因物业不作为导致屋顶漏雨，业主有权通过行政投诉或民事诉讼要求物业履行合同义务，并就损失索赔。关键在于证明物业违约、问题严重性及实际损失。
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屋顶漏雨物业不管，处理过程中可能遇到以下特殊情况：1.漏雨原因涉及公共部分：若屋顶为整栋楼公共设施，维修责任可能涉及多位业主，需经业主大会决定方案及费用分摊。此时，即便物业愿意维修，也可能因业主意见不一延误处理。2.物业拒不履行且监管不足：部分小区物业缺乏有效监管，即使住建部门介入，也可能因执行力度不够无法强制其履行，导致问题久拖不决。3.紧急情况需立即处理：如暴雨致屋顶严重漏水，需立即采取临时防漏措施，这会增加维修成本，还可能影响后续追责的证据收集。这些情况可能影响解决方式和效率，建议遇此情形尽早寻求专业法律支持，以保障权益。
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屋顶漏雨物业不管，可能面临以下法律风险：1.经济损失风险：屋顶长期漏雨可能损坏室内装修、家具电器，甚至引发电路短路等安全事故。例如，某业主因漏雨未及时维修，致楼下邻居天花板受损，最终承担赔偿责任。2.证据链断裂风险：若未及时拍照、录像或请专业机构出具检测报告，可能难以准确判断漏雨原因，导致投诉或诉讼中无法证明物业责任。例如，某小区屋顶因排水不畅漏水，因缺乏证据，物业否认责任，业主维权失败。这两个风险点提示，及时采取有效措施并保留完整证据，是解决问题、维护权益的关键。
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屋顶漏雨物业不管，您可通过多种渠道投诉并维护权益，可根据不同情况采取以下措施：若物业违约且拒绝维修，可向住建部门或物业管理协会投诉。若漏雨影响正常生活或造成财产损失，可收集证据并考虑通过法律途径维权。若问题涉及公共部分维修责任，可联合其他业主推动物业履行义务。若物业长期不作为，可建议业主委员会更换物业公司，或自行组织维修并依法追偿费用。

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