您想买房但征信有问题，可能面临以下法律风险：
1. 贷款申请被拒的经济损失风险：若因征信问题导致贷款被拒，已支付的购房定金可能无法退还。例如，您与开发商签订购房意向书并支付5万元定金，因银行拒贷无法购房，开发商可能依据合同约定没收定金。
2. 高息贷款的法律风险：若选择非正规金融机构的高息分期贷款，可能陷入“高利贷”陷阱。例如，某机构承诺为您办理分期买房，但实际年利率超过36%，超出部分不受法律保护，您需承担高额利息且维权困难。
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您想买房但征信有问题，以下特殊情况会影响问题处理：
1. 征信问题由第三方过错导致：若不良记录是因身份被盗用、银行系统错误等第三方原因造成，您可向征信机构提出异议申请更正。此情形下，更正后征信恢复正常，可按常规流程申请分期买房，无需等待5年保存期。
2. 共同还款人征信良好：若您征信有问题，但配偶或父母作为共同还款人征信良好且有稳定收入，部分银行会考虑共同还款人的信用状况审批贷款，此时您仍有机会办理分期买房，但需共同承担还款责任。
3. 购买非限购区域的特殊房产：部分非限购区域的商办类房产或安置房，对征信要求较宽松，部分机构可能接受征信有轻微问题的申请人办理分期，但需注意此类房产的产权性质和交易风险。
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您想买房但征信有问题，需避免以下常见错误操作：
1. 盲目申请多家贷款：频繁向不同银行或机构提交贷款申请，会导致征信查询次数过多，进一步降低贷款审批通过率，因为银行会认为您近期资金紧张、还款能力存疑。
2. 忽视征信错误未及时更正：若不良记录是因银行或征信机构错误导致，未及时提出异议申请更正，会延误正常申请分期买房的时机，甚至导致长期无法贷款。
3. 轻信“征信修复”骗局：部分机构声称可快速消除不良征信，需警惕此类骗局，避免支付高额费用却无法解决问题，甚至造成个人信息泄露。
若您已出现上述错误操作或不确定如何处理，建议及时向律师咨询，避免损失扩大。
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您想买房但征信有问题能否分期，需依据《征信业管理条例》的相关规定判断。以下结合具体法条分析：
根据2013年3月15日起施行的《征信业管理条例》第十六条，征信机构对个人不良信息的保存期限自不良行为或事件终止之日起为5年，超过5年应予以删除。若您的征信问题是已终止的不良记录且未超5年，银行会根据记录严重程度评估贷款资格；若已超5年，不良记录应被删除，不影响分期买房。若您能证明不良记录由银行错误导致，可依据条例申请更正，更正后可正常申请贷款。综上，征信问题是否影响分期买房，核心在于不良记录的性质、存续时间及是否可更正。

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