夫妻双方共有的房能否一个人代理卖房，存在一些特殊情况会影响处理结果，以下进行说明。
1. 共有人之间另有约定：若夫妻双方在婚前或婚后约定，一方可单独处分共有房产，那么一方代理卖房的行为有效，无需另一方同意。这种约定需以书面形式明确，否则可能不被认可。
2. 紧急情况下为共同利益处分：例如，夫妻一方因重病急需用钱，擅自卖房为另一方治病，若该行为确实为共同利益，且事后得到另一方认可，可能被认定为有效，但需提供紧急情况的证据。
3. 买受人善意取得：若买受人不知道房产为共有，支付合理对价并办理过户，即使一方无权代理，卖房行为也有效，未签字方需向擅自卖房方主张赔偿，无法追回房产。
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夫妻双方共有的房能否一个人代理卖房，需依据相关法律规定判断，以下结合具体法条进行分析。
根据《中华人民共和国物权法》（2007年）第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”
夫妻共有房产属于共同共有，处分需全体共同共有人同意。若一方未经另一方同意擅自代理卖房，属于违反该法条的无权处分行为。若未签字方未追认，且买受人不符合善意取得条件，该卖房合同无效；若买受人符合善意取得（支付合理对价、过户、不知情），则合同有效，未签字方需通过其他途径维权。因此，夫妻一方单独代理卖房不符合法律规定的共同共有处分要求，效力需结合追认或善意取得情况确定。
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夫妻双方共有的房能否一个人代理卖房，存在一些潜在法律风险，以下举例说明。
1. 合同无效风险：例如，丈夫未经妻子同意擅自将夫妻共有的房子卖给第三人，妻子发现后主张合同无效，若第三人不符合善意取得条件，合同会被认定无效，丈夫需向第三人支付违约金。
2. 房产被善意取得风险：例如，妻子擅自卖房，第三人支付合理房价并办理过户，且不知道房产为共有，此时妻子无法追回房产，只能向丈夫索要赔偿，可能面临房产损失。
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针对夫妻双方共有的房能否一个人代理卖房的问题，答案并非绝对，需结合具体情况判断。
夫妻一方单独代理卖房的行为效力待定，未经另一方同意可能导致合同无效。
1. 若存在夫妻双方未就卖房达成一致，一方擅自代理卖房的情况：此时卖房行为属于无权处分，未签字方有权主张合同无效，但需提供证据证明自己对卖房不知情且未同意。
2. 若存在未签字方事后追认卖房行为的情况：则卖房合同自追认时起生效，双方需按合同履行义务。
3. 若存在买受人善意取得房产的情况：即使一方无权代理，只要买受人支付合理对价、办理过户且不知情，未签字方可能无法追回房产，只能向擅自卖房方主张赔偿。

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